Trước những thách thức to lớn của biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường, bất động sản xanh được xem là xu hướng phát triển tất yếu cho tương lai. Việc đầu tư phát triển bất động sản xanh không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn mang lại rất nhiều lợi ích kinh tế – xã hội. Thực tế cho thấy, ngày càng nhiều người sẵn sàng chi trả cao hơn để được tận hưởng một môi trường sống xanh, lành mạnh và tốt cho sức khỏe.
Bất động sản xanh là thuật ngữ dùng để chỉ các dự án được thiết kế, xây dựng và vận hành đáp ứng các tiêu chuẩn về hiệu quả sử dụng tài nguyên, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và mang đến không gian sống thoải mái, lành mạnh cho cộng đồng cư dân.
Một dự án bất động sản được chứng nhận chuẩn “xanh” phải đáp ứng các tiêu chí như: tiết kiệm tài nguyên, năng lượng, tiết kiệm nước, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, bảo tồn cảnh quan và sinh thái tự nhiên, đảm bảo chất lượng không khí bên trong công trình,…
>> Bạn đã biết về: Đầu tư bất động sản là gì? Các loại hình BĐS nên đầu tư 2024
Tại thị trường Việt Nam hiện nay đang áp dụng một loạt các hệ thống chứng nhận công trình xanh như: LEED (Hoa Kỳ), BCA Green Mark (Singapore), EDGE (IFC),… Mỗi hệ thống đánh giá sẽ có sự khác biệt nhất định về các tiêu chí đặt ra nhưng nhìn chung, tất cả vẫn được xây dựng dựa trên các nguyên tắc cơ bản như:
Bằng cách tích hợp các giải pháp thiết kế và xây dựng bền vững, bất động sản xanh có thể mang lại một loạt các lợi ích, từ khía cạnh kinh tế, xã hội cho đến môi trường:
Việc xây dựng bất động sản xanh góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường thông qua nhiều cách tiếp cận khác nhau. Trong đó phải kể đến các giải pháp tiêu biểu như:
Tất cả những nỗ lực này đều góp phần tạo ra ảnh hưởng tích cực đến môi trường, giảm thiểu khí thải nhà kính và ứng phó với biến đổi khí hậu trên toàn cầu.
Ngành xây dựng là một trong những ngành sản xuất tiêu tốn nhiều tài nguyên và năng lượng nhất trên thế giới. Với khoảng 50% mức tiêu thụ năng lượng và 60% nguồn tài nguyên, vật liệu, lĩnh vực này đã gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, trong đó bao gồm cả khủng hoảng về năng lượng.
Việc xây dựng bất động sản xanh sẽ là giải pháp thiết yếu giúp giải quyết khủng hoảng năng lượng trên toàn cầu. Các công trình này được khuyến khích sử dụng các nguồn năng lượng tái tạo như năng lượng gió, năng lượng mặt trời,… Bên cạnh đó, vật liệu sử dụng trong thiết kế, thi công cũng có nguồn gốc từ tự nhiên, có thể tái chế và tái sử dụng. Ngoài ra, các công trình xanh hiện nay còn được tích hợp hệ thống quản lý năng lượng thông minh, tự động giúp đảm bảo hiệu quả sử dụng với chi phí năng lượng thấp hơn.
Việc đầu tư phát triển BĐS xanh không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn mang lại lợi ích to lớn về mặt kinh tế. Cụ thể, chi phí đầu tư xây dựng dự án BĐS xanh thường cao hơn công trình thông thường khoảng từ 5 – 15%. Tuy nhiên, nếu xét về lâu dài, chi phí quản lý và vận hành BĐS xanh có thể tiết kiệm hơn từ 20 – 30% so với công trình thông thường nhờ khả năng tiết kiệm năng lượng, nước sạch và các chi phí khác.
Bên cạnh đó, các dự án được chứng nhận đạt tiêu chuẩn công trình xanh sẽ có giá trị thương hiệu và tài sản cao hơn. Điều này đồng nghĩa bất động sản được định giá cao hơn và có xu hướng giữ giá ổn định, mang lại hiệu quả cao về mặt kinh tế.
Theo nhiều nghiên cứu của Cơ quan Bảo vệ môi trường Mỹ (EPA), ô nhiễm không khí trong nhà đóng kín còn gây hại hơn gấp 2 – 5 lần so với không khí ngoài trời. Điều này có thể gây ra một loạt các vấn đề về sức khỏe đối với người sử dụng công trình.
Bất động sản xanh có thể khắc phục các vấn đề này bằng cách áp dụng nhiều giải pháp nhằm cải thiện chất lượng môi trường bên trong công trình. Chẳng hạn như:
Tất cả những giải pháp trên đây có thể góp phần tích cực vào việc nâng cao chất lượng môi trường sống và đảm bảo sức khỏe con người.
Khi vấn đề biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường ngày càng đe dọa đến sức khỏe con người, người mua nhà cũng đặt ra nhiều tiêu chuẩn cao hơn trong việc lựa chọn không gian sống. Nếu như trước đây, các tiêu chí về vị trí, diện tích, giá bán,… thường được đặt lên hàng đầu thì người mua nhà hiện nay lại có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố “xanh” bền vững. Theo đó, các dự án có nhiều không gian xanh và môi trường sống trong lành thường được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Thực tiễn nhu cầu sống xanh ngày càng tăng cao đã mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản xanh tại Việt Nam. Một số dự án bất động sản xanh tiêu biểu tại Việt Nam hiện nay phải kể đến: khu đô thị Ecopark, khu đô thị Gamuda City, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort,…
Bên cạnh những cơ hội và tiềm năng phát triển to lớn, thị trường bất động sản xanh cũng đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức:
Phát triển BĐS xanh là xu hướng tất yếu nhằm hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống. Để thúc đẩy phát triển thị trường BĐS xanh, Việt Nam cần áp dụng những giải pháp đồng bộ và hiệu quả:
Bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư khi mang lại nhiều lợi ích thiết thực về môi trường, sức khỏe và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Song để đầu tư một cách hiệu quả vào BĐS xanh, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một vài vấn đề sau đây:
Một trong những lưu ý quan trọng đối với các nhà đầu tư BĐS xanh là xác định mục tiêu đầu tư rõ ràng ngay từ đầu. Với mỗi mục tiêu, nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc các yếu tố khác nhau và đưa ra quyết định sao cho phù hợp. Chẳng hạn:
Một dự án có nhiều tiềm năng phát triển sẽ mang lại cho nhà đầu tư mức lợi nhuận cao và giá trị gia tăng bền vững. Do đó, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của mỗi dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Một vài yếu tố cơ bản cần xem xét bao gồm: vị trí và quy hoạch khu vực, thông tin về chủ đầu tư, thiết kế và tiện ích, yếu tố pháp lý của dự án,…
Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư đó chính là loại hình bất động sản xanh. Mỗi loại hình sẽ có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với mục tiêu đầu tư và khả năng tài chính của mỗi khách hàng.
Việc tính toán chi phí một cách chính xác sẽ giúp nhà đầu tư có kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh được nhiều rủi ro. Một vài khoản chi phí cần tính toán khi đầu tư BĐS xanh bao gồm:
Để chủ động hơn trong việc thanh toán và tránh được những rủi ro tài chính, nhà đầu tư cần đảm bảo chuẩn bị nguồn vốn một cách hiệu quả. Vốn đầu tư có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau như:
Bất động sản xanh không chỉ là giải pháp giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường mà còn giúp mang lại nhiều lợi ích kinh tế và xã hội cho cộng đồng. Với tiềm năng phát triển to lớn, BĐS xanh hứa hẹn sẽ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.
Phụ trách nội dung tại Kinhnghiemdulich.vn
Content Marketing trong lĩnh vực bất động sản thương mại.
Please share by clicking this button!
Visit our site and see all other available articles!