Theo Luật Kinh doanh bất động sản, các cá nhân muốn hành nghề môi giới BĐS thì bắt buộc phải có chứng chỉ theo quy định. Chứng chỉ môi giới BĐS không chỉ là loại giấy tờ pháp lý quan trọng theo luật định mà còn là minh chứng về năng lực, kiến thức và kỹ năng của người làm trong lĩnh vực này.
Theo quy định tại Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025): “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, người hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS do Sở Xây dựng cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Nếu cá nhân, tổ chức hoạt động môi giới BĐS mà không có chứng chỉ hành nghề thì sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Mức phạt hành chính cụ thể như sau:
>> Tham khảo: Top 10 Công ty môi giới bất động sản uy tín
Để hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản một cách hợp pháp và hiệu quả, các cá nhân, tổ chức phải tuân thủ quy định của pháp luật. Căn cứ theo Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS được quy định như sau:
Các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng được các điều kiện như sau:
>> Tìm hiểu về: Kinh doanh bất động sản là gì?
Từ ngày 01/01/2025, để được cấp chứng chỉ môi giới BĐS, cá nhân cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Để tham gia kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản, các cá nhân cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày được cấp.
Trong trường hợp chứng chỉ hết hiệu lực sau 05 năm, người sở hữu chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới BĐS. Người sở hữu chứng chỉ đã hết hạn hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải tham gia kỳ thi sát hạch theo quy định như sau:
Trường hợp 1: Đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ
Trong trường hợp này, người đăng ký dự thi chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD để được cấp lại chứng chỉ. Số chứng chỉ được lấy theo số cũ, bên trên trang 01 của chứng chỉ có ghi rõ là cấp lại lần 2, lần 3 (theo mẫu quy định tại Phụ lục 4c của Thông tư này).
Trường hợp 2: Đăng ký dự thi tại địa phương khác
Nếu đăng ký dự thi sát hạch tại địa phương khác thì cá nhân cần phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như thủ tục cấp chứng chỉ mới, tuy nhiên chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.
Ngành nghề môi giới bất động sản ngày càng thu hút nhiều người gia nhập bởi thu nhập cao và cơ hội phát triển nghề nghiệp rộng mở. Tuy nhiên, để hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này, cá nhân cần đáp ứng điều kiện tiên quyết là được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Dưới đây là trình tự, thủ tục các bước xin cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản theo quy định:
Bước đầu tiên, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch về kiến thức môi giới BĐS. Hồ sơ đầy đủ bao gồm:
Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch được nộp tại Sở Xây dựng các địa phương. Căn cứ vào số lượng thí sinh đăng ký dự thi cũng như tình hình thực tế của địa phương mà Sở Xây dựng sẽ tổ chức kỳ thi sát hạch.
Mỗi thí sinh cần nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi. Trong đó, 01 bộ được lưu lại đơn vị tổ chức kỳ thi và 01 bộ được gửi về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi.
Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Kỳ thi có thể được tổ chức bằng một trong các hình thức sau đây:
Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu theo quy định sẽ có đủ điều kiện để được cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Theo đó, bài thi đạt yêu cầu cần đảm bảo kết quả như sau:
Sau khi có kết quả bài thi sát hạch, chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS sẽ được cấp theo trình tự như sau:
Cá nhân cần đến trực tiếp Sở Xây dựng và nộp kinh phí cấp chứng chỉ là 200.000 đồng đối với một chứng chỉ. Sở Xây dựng sử dụng kinh phí này theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.
Trong trường hợp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS chưa hết hạn nhưng bị mất, bị cháy, bị rách, bị hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng nào khác, cá nhân được quyền xin cấp lại chứng chỉ theo quy định.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 16 Thông tư 11/2015/TT-BXD, hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ được nộp cho Sở Xây dựng, bao gồm các giấy tờ:
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ. Lưu ý, chứng chỉ chỉ được cấp lại 1 lần, số chứng chỉ là số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ được cấp lại có thời hạn sử dụng 05 năm kể từ ngày cấp của chứng chỉ cũ. Người xin cấp lại chứng chỉ cần nộp kinh phí 200.000 đồng để được cấp lại chứng chỉ mới.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc để cá nhân được phép hoạt động trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, trong quá trình hành nghề, nếu vi phạm các quy định của pháp luật, môi giới có thể bị thu hồi chứng chỉ. Các trường hợp bị thu hồi chứng chỉ được quy định cụ thể tại Điều 18 Thông tư 11/2015/TT-BXD, bao gồm:
Những cá nhân bị thu hồi chứng chỉ sẽ không được cấp lại chứng chỉ hành nghề trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi. Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Sở Xây dựng sẽ tiến hành thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời cũng thông báo và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Chứng chỉ môi giới BĐS không chỉ là giấy tờ pháp lý bắt buộc mà đồng thời còn là công cụ quan trọng để nâng cao uy tín của người làm nghề môi giới. Thông qua việc cấp chứng chỉ theo quy định, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng có đủ cơ sở để kiểm soát và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả.
Kinhnghiemdulich.vn là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, đội ngũ tư vấn kinh nghiệm 10+ năm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất ✅ Liên hệ 0988.902.468 ngay!
Please share by clicking this button!
Visit our site and see all other available articles!