DHT là đất gì? Có nên đầu tư vào loại đất DHT không?

DHT là đất gì? Có nên đầu tư vào loại đất DHT không?

Trong hệ thống các loại ký hiệu đất theo quy định hiện hành, ngoài các nhóm đất chính theo phân loại đất đai, còn tồn tại nhiều loại đất khác được sử dụng trong cuộc sống. Trong số đó, đất DHT là một khái niệm không phổ biến. Hãy cùng Kinhnghiemdulich.vn khám phá chi tiết về định nghĩa DHT là đất gì, mục đích và các quy định liên quan đến đất DHT.

1. Đất DHT là đất gì?

Theo quy định tại mục B Khoản 5 Điều 3 của Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, định nghĩa: “Đất DHT là ký hiệu của đất phát triển hạ tầng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.Ban đầu, đất phát triển hạ tầng được định nghĩa là đất sử dụng trong lĩnh vực quân sự, giao thông, kiến trúc và xây dựng”.

Đất DHT là đất gì
Ký hiệu DHT là đất gì

Tuy nhiên, sau đó, phạm vi này đã được mở rộng để bao gồm giáo dục, y tế, văn hóa xã hội, vui chơi giải trí,…

Đất DHT hiện tại là phần đất được dành cho công trình công cộng phục vụ cuộc sống con người trong dài hạn, bao gồm các lĩnh vực: văn hóa giáo dục, bưu chính viễn thông, giao thông vận tải, thuỷ lợi, năng lượng, nghiên cứu khoa học, y tế, môi trường, thể dục thể thao, quốc phòng an ninh, dịch vụ, xã hội và chợ.

2. Mục đích sử dụng đất DHT

Đất DHT được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông (đường xá, cầu,…), công trình thủy lợi, công trình năng lượng, cơ sở bưu chính viễn thông, cơ sở văn hóa, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở nghiên cứu khoa học, cơ sở y tế phục vụ chăm sóc sức khỏe nhân dân, chợ và các cơ sở dịch vụ xã hội khác.

3. Bảng ký hiệu DHT trên bản đồ địa chính 

Bảng ký hiệu DHT trên bản đồ địa chính
STT Loại đất
I NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1  Đất chuyên trồng lúa nước LUC
2 Đất trồng lúa nước còn lại LUK
3 Đất lúa nương LUN
4 Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK
5 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK
6 Đất trồng cây lâu năm CLN
7 Đất rừng sản xuất RSX
8 Đất rừng phòng hộ RPH
9 Đất rừng đặc dụng RDD
10 Đất nuôi trồng thủy sản NTS
11 Đất làm muối LMU
12 Đất nông nghiệp khác NKH
II NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1 Đất ở tại nông thôn ONT
2 Đất ở tại đô thị ODT
3 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC
4 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS
5 Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH
6 Đất xây dựng cơ sở y tế DYT
7 Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD
8 Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT
9 Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH
10 Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH
11 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG
12 Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK
13 Đất quốc phòng CQP
14 Đất an ninh CAN
15 Đất khu công nghiệp SKK
16 Đất khu chế xuất SKT
17 Đất cụm công nghiệp SKN
18 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC
19 Đất thương mại, dịch vụ TMD
20 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS
21 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
22 Đất giao thông DGT
23 Đất thủy lợi DTL
24 Đất công trình năng lượng DNL
25 Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV
26 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH
27 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DCH
28 Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDT
29 Đất danh lam thắng cảnh DDL
30 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA
31 Đất công trình công cộng khác DCK
32 Đất cơ sở tôn giáo TON
33 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN
34 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD
35 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON
36 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
37 Đất phi nông nghiệp khác PNK
III

NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG

1 Đất bằng chưa sử dụng BCS
2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS
3 Núi đá không có rừng cây NCS
Xem Thêm  [Kinh Nghiệm] Du Lịch Hà Giang Tháng 4 Với Nhiều Điều Đặc Sắc

4. Vai trò của loại đất DHT

Đất DHT có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, cụ thể như:

  • Tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế: Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy quá trình sản xuất, lưu thông hàng hóa, dịch vụ,… góp phần nâng cao năng suất lao động, hiệu quả kinh tế.
  • Nâng cao chất lượng cuộc sống: Cơ sở hạ tầng giúp cải thiện hệ thống giao thông, y tế, giáo dục,… tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống, làm việc và phát triển.
  • Tăng cường hội nhập quốc tế: Cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ giúp thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy hội nhập quốc tế.

5. Cách phân loại đất DHT

Khi nghiên cứu về loại đất DHT là đất gì?, bạn sẽ hiểu được phân loại của nhóm đất này. Có nhiều phần đất thuộc nhóm DHT, và việc phân loại được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Trong đó, có ba cách phân loại phổ biến nhất là:

5.1 Phân theo lĩnh vực kinh tế – xã hội

  • Cơ sở hạ tầng kinh tế: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật nhằm phục vụ hoạt động sản xuất và lưu thông, bao gồm hệ thống cầu đường, giao thông, thủy lợi, truyền tải điện,…
  • Cơ sở hạ tầng xã hội: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ các hoạt động văn hóa, giáo dục và đời sống xã hội.
  • Cơ sở hạ tầng môi trường: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật nhằm bảo vệ và duy trì môi trường sinh thái, tài nguyên thiên nhiên, cũng như các công trình bảo vệ rừng, biển, phòng chống thiên tai, bão lũ,…
  • Cơ sở hạ tầng quốc phòng: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ cho mục đích an ninh quốc phòng, bao gồm các cơ sở sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng vũ khí.
Xem Thêm  Cách check quy hoạch đất đai trực tuyến nhanh chóng nhất
Phân theo lĩnh vực kinh tế - xã hội
Đất DHT Phân theo lĩnh vực kinh tế – xã hội

5.2 Phân loại theo cấp quản lý

  • Cơ sở hạ tầng do trung ương quản lý: Bao gồm các cơ sở vật chất kỹ thuật quy mô lớn như sân bay, đường sắt, đường quốc lộ, cơ sở quốc phòng,…
  • Cơ sở hạ tầng do địa phương quản lý: Bao gồm các cơ sở vật chất kỹ thuật được quản lý bởi các tỉnh, thành phố, huyện, xã phường.

5.3 Phân theo vùng lãnh thổ, dân cư

  • Cơ sở hạ tầng nông thôn
  • Cơ sở hạ tầng đô thị
  • Cơ sở hạ tầng vùng đồng bằng và trung du miền núi
  • Cơ sở hạ tầng kinh tế biển

6. Các câu hỏi thường gặp khi mua, đầu tư đất DHT

Liên quan đến việc sử dụng và mua bán đất DHT, có nhiều câu hỏi thường được đặt ra và Kinhnghiemdulich.vn sẽ cung cấp lời giải đáp chi tiết cho một số câu hỏi phổ biến như sau:

6.1 Có được phép mua bán, chuyển nhượng đất DHT không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất DHT vẫn được cho phép. Đất cơ sở hạ tầng có những đặc điểm riêng, do đó việc mua bán và chuyển nhượng đất này phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể và phải tuân theo quy định của pháp luật.

Có được phép mua bán, chuyển nhượng đất DHT không?
Hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất DHT vẫn được cho phép

Hầu hết các khu đất DHT được đặt tại vị trí đắc địa với tiềm năng sinh lời cao, do đó có nhu cầu mua đất này rất lớn. Mặc dù đất DHT đã được quy định về mục đích sử dụng theo định hướng của Nhà nước, nhưng tiềm năng đầu tư vào loại đất này vẫn rất hứa hẹn.

6.2 Có nên đầu tư vào đất DHT hay không?

Đất DHT có tiềm năng phát triển đa lĩnh vực và hứa hẹn trong tương lai. Hầu hết các khu đất này có vị trí đẹp, có giá trị cao, và đều là đất bằng phẳng. Tuy nhiên, do thiếu sự nhận ra tiềm năng phát triển, đất DHT không được săn đón như các loại đất khác nên giá cả vẫn khá hợp lý.

Xem Thêm  Kinh nghiệm du lịch siêu tiết kiệm cùng KKday để xả stress sau dịch
Có nên đầu tư vào đất DHT hay không?
Đất DHT có tiềm năng phát triển

Tuy việc đầu tư bất động sản không dễ dàng, và mức lợi nhuận cao cũng đồng nghĩa với rủi ro lớn. Đất DHT thường có sự biến động do chính sách quy hoạch và sử dụng đất của từng địa phương trong từng giai đoạn.

Do đó, tính chất không ổn định của đất DHT khiến nhiều nhà đầu tư đặt ra những câu hỏi. Câu trả lời về việc có nên đầu tư vào đất DHT hay không phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích và tài chính của từng nhà đầu tư.

6.3 Đất DHT có lên thổ cư được không?

Đất cơ sở hạ tầng có thể được chuyển đổi từ mục đích sử dụng ban đầu sang đất thổ cư. Vì đất cơ sở hạ tầng thuộc diện đất quy hoạch chờ giải tỏa, do đó, để chuyển đổi thành đất thổ cư, người sử dụng đất cần nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng và được Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt.

6.4 Đất DHT có xây nhà được không?

Đất cơ sở hạ tầng không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, do không tuân thủ mục đích sử dụng đất DHT theo quy định pháp luật.

Đất DHT có xây nhà được không?
Đất DHT không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, do không tuân thủ quy định pháp luật

Vì vậy, việc xây dựng nhà trên đất phát triển cơ sở hạ tầng có nguy cơ cao bị dỡ bỏ khi Nhà nước thu hồi và giải tỏa đất.

6.5 Nhà đầu tư nên lưu ý gì khi mua đất DHT?

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất DHT, người mua nên chú ý đến những điều sau đây:

  • Ưu tiên lựa chọn những mảnh đất có giá cả hợp lý, đảm bảo rằng nếu xảy ra tình huống thu hồi đất, nhà đầu tư không mất quá nhiều vốn.
  • Nghiên cứu kỹ thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Nên chọn mua đất DHT có quy hoạch xa trong tương lai.
  • Tránh đầu tư toàn bộ tiền vào một lô đất lớn tại cùng một khu vực. Hãy phân tách và đầu tư vào các lô đất nhỏ khác nhau.
  • Ưu tiên chọn mua những lô đất có vị trí đẹp, tiềm năng phát triển cao và khả năng sinh lời nhanh.
  • Kiểm tra kỹ các thông tin về pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định đầu tư.
Khi mua đất DHT cần lưu ý những gì?
Khi mua đất DHT cần cân nhắc kỹ lưỡng

Những lưu ý trên giúp người mua đất DHT giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng đạt được lợi nhuận từ đầu tư.

Bài viết trên đã giúp bạn hiểu về khái niệm DHT là đất gì, vai trò và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào đất DHT. Tương tự như nhiều loại đất khác, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu và lên kế hoạch một cách hiệu quả, nhằm giảm thiểu rủi ro. Đừng quên truy cập website của Kinhnghiemdulich.vn để tìm thêm nhiều thông tin hữu ích về lĩnh vực bất động sản khác nhé!

TÌM HIỂU THÊM: 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Mae Hong Son – thị trấn nhỏ xinh, yên bình trong tour du lịch Thái Lan

Khám phá làng Cầu Vồng – Ngôi làng rực rỡ sắc màu tại Đài Loan

Khám phá làng Cầu Vồng – Ngôi làng rực rỡ sắc màu tại Đài Loan Xem…
Visa Nhật ủy thác và những điều cần biết
Khám phá làng du lịch Mỹ Khánh – Cần Thơ có gì chơi?

Khám phá làng du lịch Mỹ Khánh – Cần Thơ có gì chơi?

Vẻ đẹp sông nước miền Tây từ lâu đã mang nét đặc trưng riêng…
Mae Hong Son – thị trấn nhỏ xinh, yên bình trong tour du lịch Thái Lan

Mae Hong Son – thị trấn nhỏ xinh, yên bình trong tour du lịch Thái Lan

Với phong cảnh tuyệt đẹp, hệ thống sông ngòi, hang động đa dạng, Mae…